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有關(guān)物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)的法規(guī)
2019-06-22
根據(jù)發(fā)改委及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2003年11月13日聯(lián)合頒布，并于2004年1月1日生效的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)管理企業(yè)獲準(zhǔn)根據(jù)相關(guān)物業(yè)管理合同就房屋及配套的設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)及管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生及秩序，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，且應(yīng)當(dāng)考慮不同物業(yè)的獨(dú)特性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)及直轄市（直屬中央政府）人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。
業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制（由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)）或者酬金制（在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)）約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府主管價(jià)格行政部門(mén)的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在管理區(qū)域的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。
根據(jù)發(fā)改委及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2004年7月19日頒布，并于2004年10月1日生效的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，物業(yè)管理企業(yè)于向業(yè)主提供服務(wù)（包括物業(yè)管理合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托要求提供其他服務(wù)）應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)服務(wù)費(fèi)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。倘收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有任何改變，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前一個(gè)月調(diào)整所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容，并標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)始實(shí)行日期。
根據(jù)發(fā)改委及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2007年9月10日頒布，并于2007年10月1日生效的《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》，物業(yè)管理服務(wù)的定價(jià)成本是人民政府價(jià)格主管部門(mén)核定的物業(yè)服務(wù)社會(huì)平均成本。政府價(jià)格主管部門(mén)于房地產(chǎn)主管部門(mén)的協(xié)助下負(fù)責(zé)監(jiān)管及調(diào)查物業(yè)管理服務(wù)的定價(jià)。物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本應(yīng)公平反映員工成本、物業(yè)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)偂⒐潭ㄙY產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用組成。物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本評(píng)估應(yīng)根據(jù)注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審核的年度財(cái)務(wù)及會(huì)計(jì)報(bào)告、原始憑證、賬簿、或物業(yè)管理企業(yè)提供的真實(shí)、完整及有效的成本材料為依據(jù)。
根據(jù)發(fā)改委頒布且于2014年12月17日生效的《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于放開(kāi)部分服務(wù)價(jià)格意見(jiàn)的通知》，或關(guān)于放開(kāi)價(jià)格控制的通知，非保障性住房的物業(yè)服務(wù)價(jià)格控制已取消，包括物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)非保障性住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)等向業(yè)主收取的費(fèi)用。保障性住房、房改房、老舊住宅社區(qū)和前期物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理收費(fèi)，由各省級(jí)價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況決定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。放開(kāi)保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的，應(yīng)考慮保障對(duì)象的經(jīng)濟(jì)承受能力，同時(shí)建立補(bǔ)貼機(jī)制。
于2015年12月15日，發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及中華人民共和國(guó)交通運(yùn)輸部聯(lián)合頒布《關(guān)于進(jìn)一步完善機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)政策的指導(dǎo)意見(jiàn)》，旨在健全主要由市場(chǎng)決定價(jià)格的停車(chē)服務(wù)收費(fèi)機(jī)制、推進(jìn)政府定價(jià)管理制度化科學(xué)化、規(guī)范停車(chē)服務(wù)收費(fèi)行為及健全配套監(jiān)管措施。
